Aedes – Adeguamenti al fair value e gestione finanziaria pesano sui 9M18

Il Cda di Aedes ha approvato i conti dei primi nove mesi del 2018, chiusi con ricavi totali pari a 16,3 milioni (+6,9% a/a) rispetto ai 15,2 milioni del pari periodo del 2017.

L’aumento di 1,1 milioni è riconducibile principalmente a ricavi per la vendita di immobili per 2,8 milioni, a minori affitti per 1,4 milioni e minori altri ricavi per 0,3 milioni.

Nel periodo in esame il Net Operating Income risulta positivo per 10,5 milioni e sostanzialmente in linea con i nove mesi del 2017.

A livello di margini operativi, l’Ebitda aumenta a 2,3 milioni (1,3 milioni nei 9 mesi 2017), mentre l’Ebit si riduce del 31,5% a 4,4 milioni, per effetto soprattutto dei minori adeguamenti al fair value degli investimenti immobiliari (-39,7% a/a).

La gestione finanziaria evidenzia poi un deficit di 6,4 milioni (-3,9 milioni 9M 2017) a seguito dei maggiori oneri finanziari legati ad un maggiore livello di indebitamento finanziario medio nei primi sei mesi dell’anno.

Il conto economico si è chiuso infine con una perdita di competenza del gruppo pari a 1,9 milioni, contro un utile di 2,4 milioni nel periodo di confronto.

Tra gli altri indicatori si segnala un Gross Asset Value di 563 milioni (GAV consolidato a 450 milioni) e un NNNAV per azione di 9,8 euro.

Dal lato patrimoniale, al 30 settembre 2018 l’indebitamento finanziario ammonta a 189,3 milioni (215,7 milioni a fine dicembre 2017). Il decremento di 26,4 milioni è riconducibile all’effetto netto dei rimborsi relativi alle vendite di immobili e alle nuove erogazioni relative ai progetti di sviluppo.

Infine, il LTV del gruppo, calcolato come rapporto tra debito lordo e GAV, è pari al 44,2%.