Nel primo trimestre del 2018 i ricavi lordi di locazione del gruppo sono risultati pari a 52 milioni, in aumento del 2,1% rispetto al pari periodo del 2017 (+1,1 milioni). Una dinamica riconducibile principalmente all’impatto dei nuovi contratti, riguardanti sia i progetti di sviluppo consegnati, sia il portafoglio stabilizzato per 0,7 milioni complessivi, mentre i restanti 0,4 milioni sono legati all’effetto positivo dell’indicizzazione all’inflazione. Nel periodo in esame Beni Stabili ha siglato 5 nuovi contratti per 0,5 milioni di canoni annualizzati, 6 rinnovi per 1,2 milioni di canoni annualizzati e 2 contratti preliminari per 28 milioni di canoni annualizzati. Su base like for like, l’aumento degli affitti lordi riferito al portafoglio totale è dello 0,6%, percentuale che like for like degli uffici, esclusi quelli locati a Telecom, è pari all’1,8% (+2,2% considerando solo gli uffici a Milano).
Il tasso di occupazione finanziaria sul portafoglio è rimasto sostanzialmente stabile, attestandosi al 96,3% (96,6% al 31 dicembre 2017), con una durata media dei contratti di locazione pari a 6,8 anni.
Relativamente all’andamento del business in merito ai progetti di sviluppo, principalmente incentrati a Milano, circa il 90% della pipeline, pari a 779 milioni, è incentrata prevalentemente sulla città meneghina (90%). Si segnala che suddetto importo include 100,3 milioni riferiti a 6 impegni di investimento futuri su progetti approvati per 384 milioni (contro 317 milioni al 31/12/2017), mentre circa 395 milioni sono relativi al costo totale dei progetti attualmente in lavorazione a Milano. Inoltre, la pipeline di sviluppo approvata è per il 59% oggetto di contratti preliminari di locazione e comprende 7 progetti, quasi tutti localizzati a Milano, e ha come obiettivo un rendimento lordo del 6,4%.
Beni Stabili punta ad aumentare la pipeline di progetti di sviluppo approvati fino a 400 milioni entro il 2018/2019.
Nei primi tre mesi dell’anno in corso Beni Stabili ha firmato un contratto preliminare per la locazione dell’edificio A di The Sign con il gruppo assicurativo AON (canoni annualizzati per 2,6 milioni per 12 anni più un’opzione di estensione per ulteriori 6 anni). The Sign rappresenta un’importante iniziativa di recupero di un’area di 17.000 mq, dove Beni Stabili intende realizzare 3 edifici. Successivamente all’accordo con AON, gli edifici B e C risultano approvati per un investimento di 67 milioni, con un target di rendimento superiore al 7%.
Beni Stabili punta ad aumentare la pipeline di progetti di sviluppo approvati fino a 400 milioni entro il 2018/2019.
Nei primi tre mesi dell’anno in corso Beni Stabili ha firmato un contratto preliminare per la locazione dell’edificio A di The Sign con il gruppo assicurativo AON (canoni annualizzati per 2,6 milioni per 12 anni più un’opzione di estensione per ulteriori 6 anni). The Sign rappresenta un’importante iniziativa di recupero di un’area di 17.000 mq, dove Beni Stabili intende realizzare 3 edifici. Successivamente all’accordo con AON, gli edifici B e C risultano approvati per un investimento di 67 milioni, con un target di rendimento superiore al 7%.
