I conti del primo semestre 2018 di Coima Res, pubblicati questa mattina prima dell’apertura dei mercati, hanno messo in evidenza una serie di risultati finanziari solidi su tutte le metriche.
I canoni di locazione lordi, pari a 17,7 milioni, sono cresciuti del 6,1% su base annua grazie al contributo completo di Deruta e all’acquisto di Monte Rosa, effetti compensati tuttavia parzialmente dalla cessione del portafoglio costituito dalla filiali di Deutsche Bank portata a termine lo scorso gennaio.
Su base like-for-like i canoni hanno registrato una crescita del 3,1% nel primo semestre dell’esercizio. Escludendo le filiali bancarie e gli immobili non ubicati a Milano la crescita si è attesta, invece, sempre su base like-for-like al 4,1%.
Il NOI (ricavi netti da locazione) pari a 15,8 milioni ha registrato un incremento del 6,7% per effetto del cambio di asset mix tra i due semestri e del contributo positivo derivante dalle diverse attività di gestione immobiliare effettuate sui costi operativi del portafoglio Deutsche Bank e del Vodafone Village.
Nel periodo gennaio-giugno 2018 Coima Res ha inoltre registrato un adeguamento al fair value per 10,3 milioni (contro i 7,3 del primo semestre 2017) che ha permesso di amplificare ulteriormente la dinamica positiva dell’utile netto del periodo, pari a 16,8 milioni, e in progresso di circa 19 punti percentuali su base annua.
L’EPRA Earnings pari a 0,22 euro per azione ha segnato una crescita del 17,4% grazie ai maggiori canoni lordi, in parte offuscati dai maggiori costi di struttura, dalla svalutazione di un credito nei confronti di un conduttore e ad altri costi non ricorrenti.
Al 30 giugno 2018 l’EPRA NAV per azioni ammontava a 10,97 euro (+2,7% a/a).
Dal lato patrimoniale, al 30 giugno 2018 il Long Term Value risultava pari al 36,3%. La scadenza media ponderata del debito era invece pari a 3,3 anni e il costo medio debito si è attestava all’1,97%, coperto al 74% contro le fluttuazioni dei tassi di interesse.
Lo scorso 16 luglio il gruppo ha stipulato con Banca Imi, BNP Paribas, ING Bank e Unicredit un finanziamento di 70 milioni per l’acquisizione del complesso di via Tocqueville e dell’immobile Monte Rosa.
Coima Res ha inoltre prolungato di 2 anni la scadenza del debito di 149,3 milioni riguardante il Vodafone Village e il portafoglio filiali Deutsche Bank allungandola a 5 anni.
Si segnala infine che l’outlook per il 2018 del gruppo Coima Res prevede la cessione di ulteriori filiali Deutsche Bank e di asset maturi, in modo da generare ulteriore capacità di investimento.
Nello specifico il management intende concentrare la strategia di acquisizione verso immobili ad uso ufficio con alto potenziale di crescita con un focus tattico incentrato nella zona di Milano Porta Nuova.
Il Long Term Value obiettivo prevede di mantenere una leva inferiore al 40%.
