Il Cda di Aedes ha approvato le linee guida del Budget 2022.
Come già comunicato in data 14 novembre, il Cda ha preso atto dei ritardi riscontrati nell’implementazione di alcune azioni previste dal Piano Industriale 2020-2026, in
particolare in relazione ai mancati incassi attesi dalla dismissione del portafoglio immobiliare, compensati dai minori ammortamenti del debito finanziario a seguito delle disposizioni governative in materia di moratoria e al ritardo nell’avvio dello sviluppo del progetto Caselle Open Mall che ha comportato minori investimenti.
Il CdA ha quindi approvato alcuni correttivi, recepiti nelle linee guida del Budget 2022, che
prevedono il mantenimento di immobili già in portafoglio in luogo della loro cessione e l’investimento in portafogli immobiliari a reddito, già individuati.
In particolare, gli obiettivi fissati per il 2022 prevedono:
− RICAVI DA LOCAZIONE E AFFITTO non inferiori a 17,6 milioni, dato da previsioni di Piano a seguito della proficua attività di asset management registrata nel 2021 che ha consentito di finalizzare nuovi importanti contratti sul portafoglio immobiliare già di proprietà del Gruppo;
− EBITDA POSITIVO, come previsto nel Piano, per effetto dell’incremento dei ricavi da locazione e affitto e dell’ulteriore attività di contenimento dei costi, diretti e indiretti, già avviata nel 2020 e proseguita nel 2021;
− GAV IMMOBILIARE, non inferiore a 450 milioni, dato da previsioni di Piano, nonostante lo
slittamento di alcuni sviluppi previsti a partire dal 2021, mediante il possibile mantenimento in portafoglio, a seguito della relativa messa a reddito, di immobili precedentemente sfitti (ora locati) e previsti in vendita, nonché a possibili nuove acquisizioni di ulteriori portafogli a reddito, da realizzarsi mediante dismissioni di asset non strategici e nuovo indebitamento finanziario a medio lungo termine, in relazione
ai quali vi sono già alcune trattative in corso;
− LOAN TO VALUE, ovvero rapporto tra il debito allocato sugli immobili e il relativo valore di mercato, pari a circa il 50%, in linea con quanto previsto nel Piano.
Infine, pur non rientrando negli obiettivi di Piano, le azioni sopra menzionate – miglioramento dei ricavi, riduzione dei costi, inclusi gli oneri finanziari – combinate con una eventuale crescita del valore del patrimonio immobiliare esistente e di nuova acquisizione, potrebbero portare in positivo il risultato d’esercizio 2022, andando eventualmente a compensare il mancato incremento di valore sul progetto del Caselle Open Mall, atteso da Piano già a partire dal 2022.
Infine, Aedes ha individuato, in caso di mancato raggiungimento di alcuni degli obiettivi fissati con le linee guida del Budget, ulteriori azioni alternative che prevedono la dismissione di parte del patrimonio immobiliare.
